Dobivate li poštenu pogodbu? Iznajmljivači sve više moraju plaćati troškove za stanodavce(Slika: Getty Images Europe)
Najmodavcima i agentima za nekretnine uskoro bi moglo biti zabranjeno da plaćaju stanarima za osnovnu administraciju, reference i provjere kredita, što iznajmljivače zajedno košta 240 milijuna funti godišnje.
Predloženi račun za stanarinu ograničit će depozite na šest tjedana & apos; stanarine, dok će se za promjenu naziva ugovora o najmu uvesti maksimalna pristojba od 50 funti.
Dio je šireg zalaganja za reformu tržišta iznajmljivanja i suzbijanje stanodavaca koji krše zakone, jer brojke pokazuju da zakupci troše više od milijardu funti godišnje - svaki po 217 funti - na popravke koji nisu njihova odgovornost.
Račun o stanarini će ...
Dobri stanodavci i agenti koji naplaćuju nezakonite pristojbe - do 5.000 GBP za prvi prekršaj
Dopustite zakupcima koji ipak zaračunavaju naknade da ih zahtijevaju
Spriječite stanodavce da otkupljuju stanare prema obavijestima iz Odjeljka 21 sve dok ne vrate sve nezakonite pristojbe
Ograničite depozite do šest tjedana & apos; stanarinu ili manje.
Nova pravila neće postati zakon još najmanje godinu dana, ali to ne znači da trebate strpljivo čekati svoja prava da uđete.
1044 anđeoski broj ljubavi
Prema podacima iz prošle godine, više od 1,7 milijuna stanara postalo je žrtvom eksploatatorskih stanodavaca Zaklon brojke - a to nas košta stotine funti.
Ako niste sigurni u svoja prava - ili ste stanodavac u Velikoj Britaniji - evo 9 stvari za koje možda niste znali da su protiv zakona.
1. Punjenje radi postavljanja alarma za dim
Odgovornost vašeg stanodavca je osigurati da vaš dom bude vatrootporan.
To znači da svaki kat u posjedu mora imati radni požarni alarm, kao i detektore ugljičnog monoksida u svim prostorijama koje imaju požare ili peći na drva.
Na početku novog najma stanodavac mora osigurati da su svi alarmi ugrađeni i u ispravnom stanju.
Međutim, kad se stanar useli, njihova je odgovornost da ih drže na oku.
Ako vaš požarni alarm prestane raditi, provjerite trebaju li mu nove baterije ili se obratite svom najmodavcu kako biste dogovorili zamjenski uređaj.
Ako vaš stanodavac odbije preuzeti odgovornost, vijeće mu može dati rok od 28 dana. Ako to zanemare, mogli bi se suočiti s kaznom od 5000 funti.
Čitaj više
Stanari & apos; objašnjena prava
Prava deložacije Iznajmljivanje - vaša prava Objašnjeno stanarsko pravo Kako izbjeći odmetnute stanodavce2. Ne daje vam ocjenu učinkovitosti
Sve iznajmljene nekretnine moraju imati najnovije Certifikat energetske učinkovitosti koji je dostupan zakupcima kada se usele.
Ovo je ocjena učinkovitosti koja svojstvo ocjenjuje faktorima kao što su izolacija, sustavi grijanja i tople vode, ventilacija i korištena goriva.
Ukratko, što je veći rezultat, računi će biti jeftiniji, a što je rejting niži, to će biti skuplje za grijanje/upravljanje. Svaki certifikat vrijedi do 10 godina.
Vaš stanodavac vam mora dati kopiju ovog dokumenta kad se uselite, on će također raščlaniti stvari koje se mogu učiniti za poboljšanje učinkovitosti/smanjenje računa u nekretnini.
3. Pokušavajući vam naplatiti vlagu i plijesan
Ako vaš dom pati od vlage, recite svom stanodavcu da se nosi s tim (Slika: Moment RF)
Odgovornost je vašeg stanodavca da osigura da vaš dom odgovara svrsi - a to uključuje rješavanje problema s krovom, prozorima, zidovima, olucima i odvodima.
Isto tako, ne mogu vam zapravo naplatiti curenje, vlagu/plijesan, probleme s opskrbom vodom, miševe ili štetočine, neispravnu elektriku ili neispravne plinske aparate - jer imate pravo živjeti u razumnim uvjetima.
Ako vaš stanodavac odbije podnijeti uvjete koji ugrožavaju vaše zdravlje i sigurnost, možete požalite se timu za zaštitu okoliša vašeg lokalnog vijeća .
Tim za zaštitu okoliša može koristiti Sustav ocjenjivanja zdravlja i sigurnosti stanovanja za procjenu opasnosti vašeg doma.
U nekim slučajevima vijeće može poduzeti mjere protiv najmodavca. Također mogu odlučiti sami popraviti, a zatim im kasnije naplatiti račun.
zašto muškarci imaju đumbir bradu
4. Povećanje stanarine za vrijeme vašeg najma
Nije neuobičajeno da stanodavci povećavaju cijene, ali to mogu učiniti samo pod određenim uvjetima.
Ako ste zakupnik s osiguranim manjinskim klijentom na temelju ugovora o radu na određeno vrijeme (obično šest ili 12 mjeseci), vaš stanodavac ne može povećati najamninu tijekom roka, osim ako je to a) navedeno u ugovoru malim slovima ili b) što ste vi dogovorili.
Mogu povećati cijenu nakon isteka vašeg određenog roka - ali prvo će vas morati obavijestiti mjesec dana.
Periodični najmovi (trajni ugovori) teku mjesečno ili tjedno i mogu biti mnogo fleksibilniji. Daju stanodavcu pravo da postavlja cijene u bilo koje vrijeme - i istjeruju vas ako se s tim ne slažete.
5. Potrošnja pologa bez dopuštenja
Dopušteno im je držati ga na svom bankovnom računu - ali samo ako je osiguran [slika dionice] (Slika: Getty)
Ako ste sklopili ugovor o najmu s osiguranim nedostatkom, vaš depozit mora - po zakonu - biti zaštićen.
To vrijedi bez obzira jeste li prošli posredstvom agenta ili stanodavca. Novac treba pohraniti u jednu od sljedećih shema:
Ako vaš stanodavac umjesto toga odluči zadržati polog, mora platiti shemu osiguranja kako bi ga zaštitio.
U svakom slučaju moraju biti u mogućnosti dokazati da je polog zaštićen za cijelo vrijeme najma.
6. Pojavljivanje najavljeno
Ako vaš stanodavac želi navratiti, morat će vas prvo upozoriti (Slika: Getty)
Podaci o skloništu pokazuju da je stanodavac ili agent prošle godine bez dozvole ili obavijesti ušao u gotovo milijun iznajmljivača.
gospođa Hinch Rose Wonderland
Međutim, Zakon o stanovanju iz 1988. navodi da vam moraju dati najmanje 24 sata & apos; obavijest prije dolaska na popravak, provjeru ili bilo što drugo.
Ako se neprestano protive ovim pravilima, mogli bi biti podvrgnuti nalogu za uznemiravanje, novčanoj kazni ili čak sudskom nalogu.
Važno je da se ti posjeti moraju obaviti u 'razumno' doba dana - što vam omogućuje dovoljno vremena za pripremu.
7. Rezervirajte prerane preglede
Dopušteno im je zakazivanje pregleda za - ali samo u posljednjih 28 dana vašeg ugovora (Slika: Getty)
Ako se odselite, možda ćete otkriti da vaš stanodavac želi organizirati preglede za nove, buduće stanare.
To je sasvim normalno, međutim, to mogu učiniti samo u posljednjih 28 dana vašeg ugovora o najmu.
Ista pravila vrijede ako vam je uručena obavijest o deložaciji ili ste svom stanodavcu rekli da se iseljavate (što je ionako obično oko mjesec dana).
8. Pokušavaju vas deložirati bez odgovarajuće obavijesti
Ako ste na ugovoru na neodređeno vrijeme, ne možete biti deložirani bez razloga [stock image] (Slika: Getty)
louise davies james martin
Ako vaš stanodavac želi da izađete iz imovine, morat će se pridržavati smjernica kako biste bili sigurni da nećete ostati bez krova nad glavom.
Moraju vam dati najmanje dva mjeseca & apos; obavijest prema odjeljku 21. Stambenog zakona iz 1988. To je poznato kao obavijest prema Odjeljku 21.
Međutim, ako ste pod zakupninom na određeno vrijeme, ne možete biti stvarno deložirani osim ako a) niste platili stanarinu, b) pokazali ste antisocijalno ponašanje ili c) u vašem ugovoru postoji klauzula koja im dopušta vratiti imovinu na pola puta.
9. Zaboravljanje pokretanja provjera održavanja
Vaš stanodavac MORA izvršiti ove provjere - i na njegov trošak, također (Slika: iStockphoto)
Prema Pravilniku o sigurnosti plina iz 1998. godine, stanodavci su dužni pobrinuti se da plinski uređaji, oprema i dimnjaci predviđeni za stanare budu sigurni za upotrebu - uključujući i one koji se nalaze u zajedničkim prostorijama.
Moraju biti u mogućnosti pokazati dobru praksu u tome, kroz demonstraciju redovitih, godišnjih provjera održavanja i popravaka od strane inženjera registriranog za sigurnost plina.
Ako ste upravo instalirali novi uređaj, sigurnosna provjera mora se izvršiti u roku od 12 mjeseci od instalacije. Primjerak ovog dokumenta mora se predati svakom postojećem najmoprimcu u roku od 28 dana, a kopija se izdaje svim novim stanarima prije useljenja.
Ako se stanodavac ne pridržava ovih pravila, mogli bi biti kažnjeni i kasnije podneseni na sud.
Slično, ako vam to pokušaju naplatiti, obavijestite ih da to nije vaša odgovornost.
Za savjete o čuvanju vašeg novca pogledajte naš vodič na kako vratiti svoj depozit od stanodavca .
Za daljnju pomoć, savjet ili smjernicu posjetite Sklonište na mreži .
