Nadate li se da ćete se sljedećih nekoliko godina popeti na ljestvicu?(Slika: Getty Images)
Cijene kuća dosegle su rekordnu vrijednost prošlog mjeseca, ali pametni prvi kupci mogu se popeti na ljestvicu što je jeftinije uz državnu pomoć i financijske dogovore.
Tipična kuća u Velikoj Britaniji koštala je prošlog mjeseca 261.743 funte, što je 22.000 funti više u godini dana, prema Halifaxu.
Rast cijena kuća znači da prvi put kupci moraju duže štedjeti kako bi dobili polog.
Russell Galley, direktor Halifaxa, rekao je kako cijene nekretnina rastu jer je potražnja velika.
To je dijelom i zato što svatko tko kupi kuću prije 1. srpnja ne plaća poštarinu, zbog državnih praznika na te uplate.
Također su mnogi potrošači uštedjeli dodatni novac tijekom karantene koji se sada troši na stambene depozite.
Sve to znači da bi cijene kuća mogle ostati visoke neko vrijeme.
Galley je dodao: 'Ovi trendovi, zajedno sa sve većim povjerenjem u brži oporavak gospodarske aktivnosti ako se ograničenja nastave ublažavati, vjerojatno će još neko vrijeme podržavati cijene nekretnina, osobito s obzirom na stalni nedostatak nekretnina za prodaju.
No, potencijalni kupci kuće mogu se osloniti na nekoliko vladinih inicijativa za pomoć, iako postoje nizovi.
Shema prvih domova
First Homes primjenjuje se samo na novogradnje (Slika: Bloomberg putem Getty Images)
Neki od kupaca koji prvi put ostvaruju najnižu zaradu mogu dobiti 50% popusta na novogradnju ako kupuju u području u kojem žive ili rade.
To je zbog vladine sheme Prvih domova, koja pokrenuta prošlog tjedna .
Svi popusti se prenose pri sljedećoj prodaji nekretnine, pa će se kuće uvijek prodavati ispod tržišne vrijednosti.
Shema je samo za prve kupce i novogradnje, a trajat će najmanje do sljedećeg prosinca.
Trenutno je dostupna samo kućama u Bolsoveru u Derbyshireu, ali će se širiti diljem zemlje.
Kućanstva s ukupnim godišnjim prihodom većim od 80.000 funti - ili 90.000 funti u širem Londonu - ne mogu se prijaviti.
cher vratiti vrijeme outfit
Prednosti: Jeftine kuće u vašem lokalnom području, dobre za kupce koji prvi put kupuju
Protiv : Ograničena područja, prodavači bi mogli izgubiti novac pri prodaji ispod tržišne stope
Imate li ispričati priču o prvom kupcu? Javite se: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
Shema hipotekarnog jamstva od 95%
Kupci stanova također mogu dobiti jeftine hipoteke koje podržava država pod a shema pokrenuta u travnju .
Hipoteka od 95% najbrži je način da ljudi s malim depozitima kupe kuću.
Ovi ugovori znače da kupac plaća depozit od 5% cijene kuće, a zatim za ostatak uzima kredit.
Prema shemi, banke i građevinska društva nude hipotekarne kredite zajmoprimcima s depozitom od 5%, a vlada djeluje kao jamac ako kupac ne izvrši obveze.
To potiče banke na ponovno posuđivanje nakon što je 95% hipoteka presušilo tijekom pandemije.
Zajmodavci koji su se prijavili za program uključuju Lloyds, Santander, Barclays, HSBC i NatWest.
No, iako se shema plasira na kupce koji prvi put kupuju, ona nije ograničena samo na one koji se nadaju da će se prvi put popeti na ljestvicu.
Hipoteke jamca bit će dostupne svima koji kupuju nekretninu koja košta do 600.000 funti, osim ako ulažu u kupovinu ili najam nekretnina.
Kritičari sheme kažu da bi shema mogla imati suprotan učinak i povisiti cijene.
S obzirom da bi potražnja za tim sniženim cijenama kuća vjerojatno premašila ponudu, to bi moglo značiti veću konkurenciju.
Prošli tjedan Tim Bannister, direktor podataka o nekretnini Rightmovea, rekao je: Vjerojatno će doći do sukoba za nekretnine prema ovoj shemi kad postanu dostupne, pogotovo jer smo već vidjeli priljev kupaca koji su prvi put ušli na tržište, čemu je pomoglo dostupno je više hipoteka s nižim depozitom.
Prednosti: Veći izbor hipoteke za kupce koji prvi put kupuju
Protiv : Sveukupno bi moglo povećati cijene kuća
95% hipoteka
Nationwide prvim kupcima daje veliki poticaj kako bi im pomogli da se popnu na ljestvici nekretnina (Slika: Getty Images)
Neki su hipotekarni zajmodavci čak počeli nuditi 95% stambenih kredita izvan državnog programa.
Nacionalno građevinsko društvo to učinio prošli mjesec , iako ne posuđuje novogradnje.
Međutim, nakon porasta hipoteka s niskim depozitom čini se da ih banke ponovno ubijaju, tvrde financijski stručnjaci Moneyfacts.
U svibnju je bilo 11 dvogodišnjih hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na 95%, ali ovo se gotovo prepolovilo ovog mjeseca - na šest.
Oni koji su zainteresirani za 95% hipoteka također moraju biti sigurni da mogu podmiriti mjesečne otplate.
Trenutno najjeftiniji dvogodišnji fiksni ugovor ima stopu od 3,83%, iz Skipton Building Society, dok je najskuplji Virgin Money od 3,95%.
Banke zapravo trebaju da priuštite nešto višu stopu od ove prije nego što možete imati hipoteku, pa znaju da i dalje možete platiti ako kamate porastu.
Prednosti: Veći izbor hipoteke za prve kupce
Protiv : Izbor je i dalje ograničen, stope će za mnoge biti previsoke
Pomoć pri kupnji vlasničkog zajma
Ova inicijativa predviđa da vlada posuđuje kupcima do 20% cijene novog doma, a do 40% u Londonu.
Međutim, to se odnosi samo na novoizgrađene kuće, ne i na starije, te ga mogu koristiti samo prvi kupci.
Koliko posuđujete ograničeno je na 1,5% puta prosječni kupac koji prvi put kupi kuću na tom području, a zajmovi su beskamatni na pet godina.
Platit ćete dodatnih 1,75% kamate u šestoj godini od dobivanja kredita. Nakon toga vaše će se kamatne stope povećati na temelju indeksa maloprodajnih cijena plus 1%.
Najjeftinija dvogodišnja hipoteka za pomoć pri kupnji kuće je 1,39%iz Santandera. Međutim, to ima pristojbu od 999 funti i dostupno je samo putem posrednika.
Nakon toga, naknade počinju od 1,75% i rastu svakog travnja prema razini inflacije prema Indeksu potrošačkih cijena (CPI), plus 2%.
Shema je ponovno pokrenuta 1. travnja i trajat će do ožujka 2023.
No, mnogi stručnjaci misle da Help to Buy zapravo poskupljuje domove jer prodavači povećavaju cijene znajući da kupac plaća manje nego što bi inače.
Prednosti: Bez kamata pet godina
Protiv : Samo za kupce koji prvi put kupuju, samo novoizgrađene kuće, regionalne gornje granice cijena, ako cijene nekretnina porastu, vraćate više nego što ste posudili
