(Slika: Getty)
Rastuće cijene kuća zajedno sa stagnirajućim plaćama stavile su vlasništvo nad kuće izvan dosega milijuna korisnika koji su prvi put kupili, s prosječnim depozitom sada 23.271 GBP, dok su plaće 29.588 GBP.
I tako u misiji da im pruži ruku pomoći, Vlada je ukinula poštarinu na - gotovo svim - prvim kućama 2017. godine.
Prema uvjetima, Philip Hammond je najavio da porez neće morati biti plaćen na kupnju kupca prvi put do 300.000 funti.
Rekao je da bi se tim potezom smanjila carinska pristojba za 95% kupaca koji su prvi put kupili, a potpuno ukinula za 80% njih.
U Londonu je namet ukinut za prvih 300.000 funti za kuće do 500.000 funti - efektivno smanjenje od 5.000 funti.
Do njega je došlo nakon povećanog pritiska na Vladu da reformira prijedlog zakona zbog inflacije imovine - osobito u Londonu i na jugoistoku.
Vlada se sada poigrava s idejom da je potpuno ukine - stavljajući teret na prodavatelja, koji bi umjesto toga platio 100% računa.
Stamp duty - činjenice
Komplicirano je (Slika: Getty)
Štamparska pristojba prokletstvo je svakog kupca kuće, samo su prvi koji su oslobođeni plaćanja poreza ako kupe nekretnine za manje od 300.000 funti.
Međutim, Simon Nosworthy, voditelj imovine u odvjetničkom uredu Osbornes, rekao je da je vidio porast klijenata koje je dužnost ubola bez upozorenja.
rachel de thame 2019
Postoji mnogo upozorenja koja sprečavaju kupce koji po prvi put imaju koristi ', objašnjava Nosworthy.
Donesena prije gotovo dvije godine od tadašnjeg kancelara Philipa Hammonda, izmjena je presudila da će prvi kupci u Engleskoj, Sjevernoj Irskoj ili Škotskoj biti oslobođeni plaćanja pristojbe na nekretnine kupljene do vrijednosti od 300.000 funti. To znači da prvi put kupci mogu uštedjeti i do 5000 GBP.
Za nekretnine koje koštaju do 500.000 funti, ne plaćaju poštarinu na prvih 300.000 funti, ali moraju platiti pristojbu na preostali iznos do 200.000 funti.
Međutim, ako prvi put kupci kupe nekretninu vrijednu više od 500.000 funti, oni ne ispunjavaju uvjete za oslobođenje i moraju platiti cijelu pristojbu.
Tko ispunjava uvjete za izuzeće?
Ian Pattison sada posjeduje nekretninu vrijednu 2,8 milijuna funti (Slika: Getty Images)
Da biste se kvalificirali kao prvi kupac, nikada niste morali posjedovati ili imati interes za stambenu nekretninu u Velikoj Britaniji ili u inozemstvu, objašnjava Nosworthy.
To uključuje i imovinu u slobodnom vlasništvu i u zakupu. Ovo zvuči dovoljno jednostavno, ali pravila su stroga i postoje neka potencijalna iznenađenja.
Na primjer, stvari se mogu zakomplicirati kada ljudi zajedno kupuju nekretninu.
Vidim da mnogi ljudi pretpostavljaju kako će jedna strana prvi put kupiti automatski će se kvalificirati, ali to nije slučaj ako je jedna od strana koja kupuje nekretninu u prošlosti posjedovala drugu nekretninu ili dio iste.
Naravno, moguće je izostaviti ime osobe koja ne ispunjava uvjete za kupčevu prvu olakšicu na temelju isprava, ali to otvara pitanja vlasništva.
Ako vaše ime nije na tapijama, možda ćete se boriti za potraživanje vlasništva nad tom nekretninom, dodaje.
Drugi je problem ako ste u prošlosti naslijedili dio ili cijelu nekretninu. Ako naslijedite nekretninu, više ne ispunjavate uvjete za izuzeće od prvog kupca, iako nikada niste kupili nekretninu.
Ovo je poseban problem s ljudima koji nisu iz Velike Britanije jer u inozemstvu postoje različiti zakoni o nasljeđivanju, a u nekim zemljama ljudi automatski dobivaju postotak imovine ako umre rođak. Imao sam klijente koji nisu ni posjetili nekretninu u kojoj su imali udjela.
jesenski ekvinocij uk 2019
U prošlosti su neki klijenti pretpostavljali da će se, budući da su kupili samo investicijsku nekretninu, i dalje smatrati prvim kupcem. Ovo nije slučaj.
Ljudi tvrde da kupuju svoju prvu kuću, ali pravila su stroga i odnose se na vlasništvo nad bilo kojom nekretninom u bilo koju svrhu.
Izuzeće od prvog kupca također može postati problem u slučajevima kada roditelj pomaže pri polaganju depozita.
Ponekad roditelji kažu da ne žele pokloniti novac svom djetetu i da žele imati udio u nekretnini. Kad se to dogodi, znači da njihovo dijete više ne ispunjava uvjete za izuzeće, dodaje.
Plaćate li poštarinu na novogradnje?
Da - u većini situacija morat ćete platiti pristojbu (Slika: Getty)
Neki programeri nekretnina ponudit će 'popust u carinskim pristojbama' na novogradnje - gdje u vaše ime plaćaju cijeli račun ili nude popust.
Međutim, osim ovoga, pravila su ista - što znači da će prvi put kupci morati platiti tražene stope navedene gore.
Pravila su drugačija ako kupujete putem sheme zajedničkog vlasništva.
Kada kupujete udio u nekretnini putem odobrene sheme zajedničkog vlasništva, postoje dva načina plaćanja:
maura otok ljubavi prije i poslije
- Jednokratnim plaćanjem na temelju ukupne tržišne vrijednosti nekretnine
- Plaćanjem nameta u fazama
Odlučite li se za jednokratno plaćanje unaprijed, ovo predstavlja izbor za tržišnu vrijednost za poštarinu.
Ako odaberete plaćanje u fazama, platit ćete sve što dospijeva na iznos prve prodaje. Ali tada ne plaćate dalje dok ne posjedujete više od 80% udjela u nekretnini.
Ovisno o okolnostima, možete odabrati najbolju opciju za vas.
