U posljednjih nekoliko godina došlo je do eksplozije u internetskim tvrtkama koje su se obvezale prodati svoj dom za manje(Slika: Taxi)
Prema brojkama, svaki peti agent visoke nekretnine u opasnosti je od prestanka poslovanja uslijed rasta internetskih tvrtki.
Izvješće računovodstvene tvrtke Moore Stephens tvrdi da gotovo 5.000 agenata za nekretnine diljem Velike Britanije pokazuje znakove 'financijske nevolje' zbog osoblja i režijskih troškova, jer se tvrtke bez provizija i dalje šire internetom.
High street agenti jedinstveno nude uslugu licem u lice koja može voditi prodavatelja od početka do kraja.
U zamjenu za to, oni dobivaju proviziju - čak 2% od prodaje - što je protuvrijednost 8.000 funti na nekretnini od 400.000 funti.
Problem je u tome što sve veći broj online agenata za nekretnine sada obećava i ovu uslugu jedan-na-jedan-umanjeno za provizije.
Umjesto toga, plaćate fiksnu jednokratnu cijenu unaprijed, koja je često puno jeftinija. Prema Savez vlasnika stanova , to može biti od 495 do 1500 funti.
Sjajno! Osim činjenice da je u mnogim slučajevima bespovratna-pa plaćate bez obzira na to prodaje li se vaša kuća ili ne, dok kod većine agenata uopće nema predujma.
Kako bismo pokušali malo razjasniti stvari, malo smo dublje proučili prednosti i nedostatke u nastavku kako bismo vam pomogli da odlučite o najboljem načinu prodaje kuće.
dermot o learyjeva žena
Odlučujući čimbenici u odabiru pravog agenta za nekretnine
Izvor: Purplebricks
Mrežni agenti za nekretnine - profesionalci
Mrežni agent za nekretnine PurpleBricks brzo je rastao od svog pokretanja 2014. godine (Slika: James Andrews/Ogledalo)
Korištenje mrežnog agenta za nekretnine za kupnju ili prodaju nekretnine brzo je postalo trend u Velikoj Britaniji.
Za manje od 4 godine, PurpleBricks je postao treći najveći agent za nekretnine u zemlji, i to nije jedina tvrtka koja brzo raste.
Obećavaju da će vlasnicima kuća uštedjeti tisuće funti u usporedbi s njihovim kolegama s ulice - ali jesu li doista razumna opcija? Evo prednosti odlaska na internet.
-
Jeftinije je: Mrežni prodavači u biti plaćaju za marketing nekretnine, a ne dodatnu uplatu kada se ona proda. Ono što plaćate je unaprijed, s fiksnom naknadom - tvrtke kao što je HouseSimple naplatit će 495 GBP, dok će druge nešto više iznositi 1000 GBP. To se uspoređuje s provizijom u poslovnici - obično do 2% od prodaje plus PDV.
Osnivač mrežnog agenta eMoov , Russell Quirk tvrdi: 'Visoke provizije su zastarjele i ne koriste potrošače jer nema stvarnog razloga da bi netko tko prodaje za 850.000 funti trebao platiti mnogo više od nekoga tko prodaje za 150.000 funti za istu uslugu samo zato što njihova imovina vrijedi više. Ove pristojbe ne pokrivaju ništa više od pretjeranog iznosa uredskog prostora u istoj ulici i flote službenih automobila koja idu s njima. '
Kuća Jednostavna dodaje da njegovi prodavači u prosjeku štede gotovo 6000 funti naknada zbog svoje strukture cijena i postižu blizu 99% tražene cijene.ulica krunidbe roxanne pallett
-
Dobivate uslugu koja radi 24 sata dnevno : Internet je uvijek otvoren, što znači da prodavači mogu upravljati prodajom kako im odgovara. Mnoge tvrtke ponudit će prodavaču mrežnu nadzornu ploču ili portal koji može djelovati kao osobni asistent/agent.
Postoji i pozivni centar kojem se može pristupiti putem telefona. eMoov, koji je pokrenut 2010. godine, nudi svim prodavačima online nadzornu ploču Hero koja im omogućuje praćenje, ažuriranje, dogovaranje i potvrđivanje pregleda i upravljanje ponudama na njihovom posjedu. Telefonske linije također su otvorene od 8 do 20 sati od ponedjeljka do petka, a vikendom kraće radno vrijeme. -
Mnogi mrežni agenti sada također nude uslugu licem u lice da vas vodi od početka do kraja. Mrežni agent Ljubičaste cigle dodjeljuje svim prodavačima registriranim na svom sustavu lokalnog stručnjaka s ocjenom TrustPilot. Prodavači se mogu sastati sa svojim agentom i povezati se s ponudama, pregledima i cijenama.
-
Sloboda korištenja više agenata . Općenito, ne postoji ugovorno razdoblje na mreži, što znači da možete uputiti druge agente za nekretnine ako želite - iako se mogu pridružiti naknade.
Dvorac Elliot, osnivač usluge kupnje kuće Kupujemo bilo koji dom objašnjava: 'Za razliku od onih koji se odluče za high street agenta, prodavači koji žele zaposliti pomoć internetske agencije imat će i slobodu korištenja više agenata. Ne postoji ugovorni rok s mrežnim agentom za nekretnine, što znači da možete uputiti druge agente za nekretnine ako želite.
Mrežni agenti za nekretnine - kontra
Možda ćete otkriti da radite puno više posla nego što ste se nadali ... (Slika: Getty)
-
Plaćate unaprijed: Nedostatak unaprijed navedene online naknade je to što se plaća bez obzira na to prodaje li se nekretnina ili ne.
To znači da, iako se na prvi pogled čini jeftinijim, ako prodaja padne, ipak biste mogli završiti bez džepa. Neke tvrtke dopustit će vam plaćanje po završetku, međutim o tome se još uvijek ne može pregovarati i nema povrata novca. -
Nedostatak dosljednosti : Cjelodnevna telefonska usluga izvrsna je za one koji imaju zauzet raspored, ali možda ćete svaki put razgovarati s drugom osobom jer je to u biti nacionalni pozivni centar.
Savez vlasnika kuća napominje da nije neuobičajeno da dobavljači moraju dugo čekati na čekanju prije nego što mogu s nekim razgovarati o svom upitu. -
Povećavaju se dodatni troškovi: Ako svoju nekretninu popisujete na internetu, vrijedi napomenuti da ćete možda morati dodatno platiti za profesionalne fotografije i osmisliti tlocrt.
Svaka dodatna pomoć može vas koštati, stoga pripazite na konačni trošak jer ne želite na kraju platiti više nego što biste platili s tradicionalnim agentom. Isto vrijedi i za svaku podršku nakon prodaje.aa17 novčanica od 5 funti
-
Pregledi : Osim ako vam nije dodijeljen regionalni prodajni predstavnik, obično ćete morati sami pregledavati, pa će vam biti potrebno da se strancima prikazujete po svom domu. To bi se moglo pokazati pozitivnim jer vam omogućuje da uspostavite odnos s potencijalnim kupcima.
Elliot u We Buy any Home objašnjava: 'Ako koristite internetskog agenta za prodaju svog doma, možda ćete morati sami obaviti veliki dio posla. Na primjer, ovisno o tome koju uslugu mrežnih agencija za nekretnine odaberete, možda ćete morati stvoriti vlastiti oglas za nekretninu, upravljati i odgovarati na upite kupaca, dogovoriti i provesti vlastite preglede ili pregovarati sa zainteresiranim kupcima kako biste osigurali ponudu. ' -
Postprodajna podrška: 'Mrežni agent za nekretnine ne može nazvati odvjetnika kupca da nastavi pregovore (to može učiniti samo stručnjak za nekretnine) što može znatno usporiti proces kupnje', dodaje Elliot. Ukratko, možda nećete moći imati koristi od posredničkih usluga koje dobivate od high street agenta, što može povećati stres i vrijeme vašoj prodaji.
Agenti za promet nekretninama: profesionalci
Mir i spoznaja da ne morate brinuti hoće li vas posjetiti (Slika: Getty)
-
Mir u duši : Na glavnoj ulici imate pristup iskusnom agentu koji može uspostaviti odnos s vama i svime u vezi vašeg doma. Često će ulični agenti imati i prodajne osobe koji će djelovati kao 'posrednici' nakon prihvaćanja ponude, to uključuje posredovanje s ostatkom lanca i svim odvjetnicima između njih.
Jeremy Leaf, agent za nekretnine na sjeveru Londona, kaže: 'Agenti velikih ulica nastoje provjeriti financijsku pozadinu potencijalnih kupaca, kao i pojedinosti o njihovoj povijesti gledanja prije dogovaranja termina-i uvijek provode popraćene preglede. Oni općenito postavljaju pitanja kupcima koja bi dobavljačima mogla biti neugodna - poput onoga što zarađuju i koja je vrsta hipoteke potrebna, kao i provođenje provjera pranja novca. ' -
Povjerenje: Prema britanskom agentu za nekretnine, Haart , 90% od 2.000 ljudi koje je anketiralo reklo bi da bi htjelo da nastave visoke tvrtke. Paul Smith, izvršni direktor tvrtke, rekao je za NEWSAM Money: 'Ljudi vole biti u mogućnosti ući u trgovinu i razgovarati licem u lice sa stvarnom osobom, te predati ključeve nekome kome mogu vjerovati.
'Visoki će agent' provjeriti 'obje strane, što će ih zaštititi od prijevara, a agentu će također dati uvid u to koliko je potencijalni kupac ozbiljan u vezi s nekretninom.
'Potrošači znaju da mogu vjerovati iskusnim agentima visoke ulice kako bi tijekom pregovaračkog procesa postigli najbolju moguću cijenu za njih i progurali prodaju pomažući vam u eventualnim problemima koji bi se mogli pojaviti, dok mrežni agenti to ne mogu pružiti. ' -
Lokalno znanje : Prema Koji? analiza, internetski 'lokalni stručnjaci za nekretnine' često se nalaze u pozivnim centrima miljama od nekretnine koju prodaju, dok su podružnice glavnih ulica u prosjeku manje od dvije milje udaljene od kuća koje prodaju.
Visoki ulični agenti svjesni su trendova na lokalnom tržištu i razine cijena za to područje, što je nešto s čime se mrežni agenti možda ne mogu mjeriti. -
Plaćate samo ako se nekretnina prodaje : Prema Haart -ovom istraživanju, 78% prodavača radije bi dobilo višu cijenu za svoju nekretninu nego platilo manju naknadu - kaže se u jednoj tvrtki s visokim ulicom, dobivate ono što plaćate.
Jeremy Leaf kaže: 'Plaćanje mnogo manje mrežnom agentu može biti primamljivo, osobito za one s ograničenim proračunima, ali može biti lažna ekonomija. Jeftinije je koristiti internetske agente samo ako uspiju prodati - inače su to samo vrlo skupe web stranice s oglasima.
'Ulični agenti tvrde da postižu najbolju moguću prodajnu cijenu za svoje klijente bez unaprijed troškova ili rizika pružajući visokokvalitetne savjete licem u lice o vrijednosti i prodaji.
'Zakonski su obvezni ponuditi odštetu putem jedne od tri vladine sheme za razliku od većine internetskih agenata. Provizija koja se plaća agentima visoke uloge gotovo je uvijek povezana s učinkom, pa oni imaju odgovornost osigurati da je prodaja ispunjena. '
Ulični agenti - kontra
Današnji kupci kuća počinju svoju potragu na internetu - ne na glavnoj ulici (Slika: Getty)
-
Cijena: Gotovo trećina (33%) nas kaže da cijene mogu donijeti ili prekinuti našu odluku o odabiru određenog agenta, prema istraživanju Purplebricksa.
Provizija preko agenata može biti preko krova - u tisućama, ovisno o cijeni vaše kuće i mjestu gdje se nalazi. Sve se svodi na to je li prodavatelj spreman preuzeti rizik.što sada radi steve fulcher
-
Ljudi započinju pretraživanje na internetu: Glavni argument je da imate veće šanse za ukupnu prodaju - ali postoji malo dokaza koji to potvrđuju porastom web stranica kao što su Rightmove i Zoopla.
Prema Sarah Beeny, osnivačici web stranice za nekretnine Tepilo.com , 98% ljudi započinje svoju pretragu imovine na mreži, a to je publika koju će mrežni agent ciljati. -
Vrijeme prikazivanja: Iako je prednost agenata visoke ulice činjenica da će oni umjesto vas upravljati gledanjem, to je često ograničeno na njihov raspored. To znači da ako netko želi gledati izvan radnog vremena, gledanje ćete morati sami provesti ili se to jednostavno nikada neće dogoditi.
Emoov savjeti koji će vam pomoći pri odabiru ...
Nije sve crno -bijelo ... (Slika: E +)
Postoje dobri i loši agenti - rade za internetske tvrtke i tvrtke s visokim uličnim uličicama. Najbolji će pronaći najveću cijenu i najbolje kupce za vaš dom. Najgore će vam reći da vrijedi više od vašeg poslovanja, a zatim pokazati svima da se mogu dočepati.
Bez obzira idete li na internet ili na ulicu, imat ćete mnogo izbora.
Pa kako odlučujete o tome koga ćete izabrati? eMoov ima ove savjete:
-
Uvijek provjerite recenzije: Istražite li sva glavna pregledna mjesta jer samo njihovo korištenje možda neće dati točan opis.
caroline flack i harry
-
Uvijek pročitajte sve: U oba sektora postoje dobre i loše strane, ali ono što je važno je čitati sitnim slovima. Nabavite besplatno vrednovanje bez obveza i usporedite ga sa svojim vlastitim istraživanjem tržišta.
-
Znajte za što plaćate: Provjerite web stranicu/tvrtku i uporedite web stranice za usporedbu, poput Saveza vlasnika kuća ili Koje? kako bi vam pomogao u donošenju odluke i pobrinuo se da za novac koji plaćate dobivate najbolju moguću uslugu.
-
Kvaliteta je također važna: Prilikom odabira bilo kojeg agenta, na mreži ili na glavnoj ulici, naknada će često donijeti odluku, ali kvaliteta agenta trebala bi biti odlučujući faktor. Istražujete li kako biste provjerili postoje li skrivene optužbe ili zaostale taktike i klauzule? Je li naknada ono što piše na limu ili ste povezani korištenjem njihovih prijenosnih ili drugih dodataka?
-
Ne vjerujte im bez dokaza: Nemojte se bojati izazvati agente da podupiru njihovu procjenu i navesti vam primjere prethodnih nekretnina koje su nedavno prodali, a koji su poput vaših - tada ćete dobro zamisliti tko vam je dao poštenu procjenu.
