Tržište nekretnina u Škotskoj funkcionira drugačije od ostalih dijelova UK -a. S jedne strane, to vas spašava od gazumpinga i gazunderinga - ali to također znači i ranu obvezu.
Kako radi
Dajete orijentacijsku cijenu agentu za nekretnine
Nekretnine se prodaju na tržištu kroz određeno razdoblje - obično dva do tri tjedna. Za to vrijeme potencijalni kupci mogu pregledati nekretninu koliko god puta žele.
Zainteresirane strane stavljaju svoje ponude - obično iznad referentne cijene - u kovertu i daju je agentu za nekretnine u određeni datum i vrijeme. Nakon isteka roka, koverte se otvaraju kako bi se otkrio najbolji ponuđač.
Pros
U Škotskoj izbjegavate neka gadna iznenađenja (Slika: PA)
U teoriji, gazumping se može izbjeći. A gdje postoje tri ili više oduševljenih kupaca, zatvorena ponuda uštedjet će vrijeme, probleme i novac, pod pretpostavkom da se sve provodi u dobroj vjeri. Nitko se ne mora uhvatiti u dugotrajnu ponudu i proces protuponude.
Izvrsno je za kupce jer znaju da dobavljač neće prodati prije navedenog datuma, pa se ne osjećaju žurno s ponudom. A ako niste u blizini da biste odmah pogledali nekretninu, ipak nećete propustiti priliku da je kupite.
To je također dobro za prodavatelje jer će moći identificirati kupca koji im najviše odgovara.
Protiv
Morate se nadati da je agent nekretnine pošten
Nije sve izrezano i osušeno. Prodavači ne idu uvijek s najvišom ponudom i mogu razgovarati s ponuditeljem koji je izgubio s gotovim novcem ili bez uključenog lanca. A sve ovisi o poštenju agenata u čuvanju ponuda u tajnosti.
Kao kupac možda ćete na kraju biti prisiljeni platiti višu cijenu nekretnine kako biste bili sigurni da ćete dobiti posao. Bilo je i navoda o agentima koji osiguravaju da programeri nekretnina pobjeđuju na aukcijama u zamjenu za smanjenje dobiti.
Zapečaćene ponude nemaju pravni status, što znači da se mogući dobitnici i dalje mogu pregledati. Međutim, postoje pomaci koji će pomoći da se proces učini manje problematičnim.
Presuda
Zapečaćene ponude obično dolaze i odlaze ovisno o stanju na tržištu. Oni postaju mnogo uobičajeniji kada postoji problem s opskrbom ili ako je nekretnina neobična, a agenti nisu sigurni kako će to odrediti. Riječ je o vrsti kuće u pitanju i potražnji za tom nekretninom.
Na primjer, na mjestu gdje postoji relativna nestašica određene nekretnine - na primjer u gradu gdje je velika potražnja za obiteljskim kućama, ali se uglavnom prodaju stanovi - dolazite u situaciju da obiteljske kuće idu zapečaćene ponude a ne stanovi.
Sedam koraka koji će vam pomoći da zaključite posao
Neka se o tome brine ISA pružatelj usluga
- Organizirajte financije prije nego što date ponudu kako biste se mogli brzo kretati nakon što odlučite da želite licitirati za nekretninu.
- Saznajte koliko ljudi licitira protiv vas-to će vam pomoći da odlučite koliko ćete licitirati jer što je nekretnina više tražena, to je veća vjerojatnost da će je dohvatiti.
- Pobrinite se da u svojoj ponudi u potpunosti objasnite svoju poziciju kupnje, naglašavajući pozitivne točke - poput nedostatka lanca ili ako ste kupac u gotovini.
- Ciljajte malo više od svojih konkurenata, što znači da obično morate licitirati više od tražene cijene.
- Nemojte licitirati zaokruženom cifrom - isprobajte neparan iznos (poput 200.101 GBP) kako biste izbjegli izjednačavanje s drugim ponuđačima što će očito zakomplicirati i produžiti proces.
- Upamtite da ćete dobiti samo jednu priliku za ponudu, pa uložite maksimum koji si možete priuštiti - ako ste i dalje neuspješni, barem ćete znati da ste učinili sve što ste mogli.
- I zapamtite, ako očajnički želite kuću, čak i ako vaša ponuda ne uspije, možete se vratiti i pregovarati s prodavateljem jer dobitna ponuda nije pravno obvezujuća.
