(Slika: Getty)
Ulazak na ljestve za stanovanje nije baš jednostavan.
Prema podacima iz Ured za nacionalnu statistiku , tipični depozit koji su prvi kupci položili u ožujku iznosio je nevjerojatnih 44.000 funti.
Ne čudi stoga što se toliko potencijalnih vlasnika kuća oslanja na pomoć svojih roditelja ili baka i djedova samo da bi zajedno dobili polog-nedavno je istraživanje Pravni i opći predložio da će Banka mama i tata ove godine dati ogromnih 6,3 milijardi funti zajmova.
Ali što ako biste mogli kupiti kuću bez potrebe za velikim depozitom? I uopće bez hipoteke?
To je gdje Bez hipoteke ulazi.
najbolje mlijeko za bebe
Kupnja kuće bez hipoteke
Tko ne bi želio posjedovati kuću bez ogromnog kredita koji visi nad nama? (Slika: Getty)
Unmortgage nudi nešto drugačiju verziju zajedničkog vlasništva. U biti vas spaja s 'partnerom za financiranje' kako biste kupili nekretninu.
Vi polažete 5% kao depozit, dok partner plaća ostatak.
Zatim plaćate stanarinu na dijelu nekretnine koju ne posjedujete, uz mogućnost preplaćivanja najamnine kad god želite.
Možete povećati svoj udio u nekretnini do 5% godišnje, do najviše 40% vlasništva.
Kad dosegnete tu točku, ideja je da ćete biti u mogućnosti dobiti tradicionalnu hipoteku i izravno kupiti nekretninu od svog partnera za financiranje.
Odakle dolazi novac?
Alliance GI upravlja golemim novčanim sredstvima za svoje ulagače i utvrdit će odakle će doći preostali novac potreban za kupnju (Slika: Getty)
Ne hipoteka je u partnerstvu Allianz Global Investors , dio Allianz grupe, kako bi pomogao u prikupljanju sredstava za različite kupnje nekretnina.
Allianz GI je upravitelj ulaganja - ljudi s hrpom gotovine u potrazi za povratkom predaju im ih u drugu imovinu diljem svijeta, a nekretnina je često popularna opcija.
Dakle, nakon što je nekretnina identificirana, Allianz će riješiti odakle dolazi ostalih 95% kupoprodajne cijene.
Što se tiče vašeg pologa, on mora iznositi najmanje 12 500 GBP, pa ćete ipak morati uštedjeti pristojan dio novca.
Trebat će vam i pristojan kreditni rezultat i prihod kućanstva od najmanje 30.000 funti.
Važno je napomenuti da ćete i vi i partner za financiranje biti odgovorni za otkašljavanje carine, na temelju vašeg udjela u nekretnini.
Dakle, ako polažete depozit od 5%, za podizanje sustava ćete morati platiti 5% računa poštanske pristojbe.
Koje kuće mogu kupiti uz hipoteku?
Postoje neke vrste kuća - poput novogradnja - Nezaložba vam neće pomoći pri kupnji (Slika: Getty)
Ne iznenađuje da se sve kuće neće uklopiti u model hipoteke.
Njegovi ulagači žele uložiti svoj novac u nekretnine koje će s vremenom rasti u vrijednosti, te poboljšati šanse da se to dogodi. Ne hipoteka je postavila neke osnovne kriterije o tome što će - a što neće - uzeti u obzir.
Na primjer, to neće pomoći pri kupnji novogradnji, kuća na glavnim cestama, autocestama ili onih natrag na željezničke pruge, kuća sa spavaćim sobama nepravedne veličine, podrumskim stanovima, stanovima iznad poslovnog vlasništva ili bivšim društvenim stanovima.
Unmortgage je iznio određene stvari o tome koje vrste nekretnina će označiti vaše okvire, ali i privući ulagače.
To uključuje:
Budite smješteni u mirnim, urbanim područjima
Nema problema s temeljem
Budite spremni za useljenje
Imajte između dvije i pet spavaćih soba lijepe veličine
cyber ponedjeljak 2020. uk
Budite slobodni, bez dionica ili u zakupu s najmom od najmanje 100 godina.
Opremanje doma svojim
Slobodno možete ukrasiti mjesto po svom ukusu - ali ne možete izvesti neke veće radove
Nakon što kupite nekretninu, možete napraviti sve estetske promjene koje volite, bilo da se radi o bojanju zidova, mijenjanju tepiha ili nekim drugim izmjenama dizajna.
megan love island prije plastične operacije
Ipak nećete moći napraviti nikakve strukturne promjene - pa se, na primjer, ne možete zadržati u zimskom vrtu.
Preseljenje s imanja
Morat ćete razgovarati o svojim planovima za preseljenje s partnerom za financiranje prije nego što zalijepite bilo kakve natpise za prodaju (Slika: Getty)
Ne hipoteka jasno daje do znanja da nakon što ste kupili nekretninu s financijskim partnerom, možete ostati koliko god želite sve dok ste u toku s plaćanjem najamnine.
Dakle, sve dok zadovoljava vaše potrebe, ne morate ići dalje.
Ipak, možda će doći trenutak kada se želite preseliti, ali ne želite otkupiti partnera za financiranje.
Nakon što ih obavijestite da želite otići, partner ima tri mjeseca da odluči želi li kupiti vaš udio ili prodati s vama.
Morat ćete uložiti 350 GBP u troškove procjene imovine, a zatim podijeliti sve nastale troškove prodaje na temelju vašeg udjela u nekretnini.
Odgovara li mi hipoteka?
Kupcima je na raspolaganju mnogo hipoteka, čak i sa malim ulozima (Slika: Getty)
Nema sumnje da će biti kupaca kojima se ovakav model sviđa.
Potrebno je samo prikupiti relativno mali depozit da biste napravili prvi korak na ljestvici stanovanja, a bit će i izvjesnog uvjerenja u činjenicu da ulagači koji skupljaju većinu novca neće htjeti ulagati u kuća koja će vjerojatno srušiti vrijednost.
No, ne može se poreći da ćete se morati nositi s nekim ograničenjima, od vrste nekretnine koju uopće možete kupiti, pa do uskraćivanja mogućnosti da nekretninu prilagodite kako vam odgovara.
Budimo iskreni, bit će nekih kupaca koji su pomalo uznemireni zbog toga što bezlični 'partner za financiranje' pogađa većinu kupoprodajne cijene.
Bi li bilo lakše kupiti kuću na uobičajen način? (Slika: Getty)
Čitaj više
Sheme za pomoć Prvi put kupci se penju na ljestve
Zajedničko vlasništvo Pomoć pri kupnji: Zajam za kapital Objašnjen ISA za cijeli život Shema prodaje s popustomVrijedi istaknuti da čak i ako imate samo 5% depozita, još uvijek možete dobiti tradicionalnu hipoteku. Sada je na raspolaganju stotine ponuda za kupce s malim depozitom. Prema Moneyfactsu, zajmoprimcima je trenutno otvorena 391 hipoteka s depozitom od 5%, u usporedbi s 366 prije godinu dana.
Njihova glavna prodajna točka je to što će s vremenom vaš udio u nekretnini rasti, a da pritom neće biti ni ograničen na 40%.
Štoviše, prodaja nekretnine koju posjedujete na tradicionalan način mnogo je jednostavnija - na primjer, ne morate se obratiti financijskom partneru za dopuštenje.
