Kuće su znatno jeftinije - no koliko su sigurne aukcije za kupnju?(Slika: iStock Neobjavljeno)
Nude se neke nevjerojatne uštede ako ste spremni riskirati i kupiti nekretninu po dolasku.
Ali gdje su oni, kako se unaprijed pripremiti, kako funkcioniraju i možete li učiniti bilo što kako biste se zaštitili od toga da stvari krenu naopako?
Zamolili smo stručnjake iz aukcijskih kuća NAVA za savjet u vezi svega o tome kako pronaći aukciju, domaću zadaću koju morate prethodno obaviti i je li vaš novac uopće siguran.
'Iako postoje mnoge stvari koje treba uzeti u obzir pri kupnji predmeta na aukciji, to je prilika za zabavu i doista ne mora biti komplicirano', objasnio je James Emson iz tvrtke NAVA Propertymark.
'Ako radite domaću zadaću, upoznate se sa puno toga što želite, odredbama i uvjetima koji se primjenjuju i koji su jasni s vašim ponudama, imate velike šanse za uspjeh i možda ćete doći do dogovora.'
Čitaj više
Gdje su britanske povoljne kuće?
Sheme popusta za ključne radnike Kako uštedjeti 450.000 funti na londonskoj kući Najmanje i najpovoljnija mjesta za kupnju Otkriveno: Najjeftinije britanske ulice1. Pronađite aukcionara
Prvi korak je pronaći aukcijske kuće koje prodaju nekretnine u područjima u kojima tražite.
Londonske aukcije imaju nekretnine u Londonu i matičnim županijama, ali često i daleko dalje. Izvan Londona vjerojatnije je da će se aukcijske kuće specijalizirati za lokalna imanja. NAVA također su regulirani aukcionari imovine.
Nakon što ste pronašli aukcijsku kuću, krenite na njezinu mailing listu za kataloge nekretnina.
Svako izdanje trebalo bi biti dostupno nekoliko tjedana prije aukcije, a imati će vremena pregledavanja, okvirne cijene i uvjete prodaje.
2. Utvrđivanje fer vrijednosti
Istraživanje tržišta će vam reći je li & apos; je onoliko koliko tvrdi da jest (Slika: Getty)
Prije aukcije istražite lokalno tržište stanova kako biste znali koliko nekretnina vrijedi i prema tome odlučili o maksimalnoj ponudi.
matthew horne james corden
Iskušenje na aukcijama je zanijeti se i ponuditi više od svog maksimuma.
Ako ste zabrinuti zbog ovoga, pozovite nekoga da licitira umjesto vas ili licitirajte putem punomoćnika, pri čemu ovlašćujete aukcijsku kuću da licitira u vaše ime do određenog ograničenja.
Čitaj više
Tajne stupanja na stambenu ljestvicu
Jeste li spremni biti prvi kupac? Kako usporediti hipotekarne posrednike 3 sheme za kupnju prve kuće Kako sam kupio svoju prvu kuću sa 25 godina3. Nema potpore ako ste kupac
Ako ste ponudili najveću ponudu, ne možete se predomisliti nakon pada čekića i morate platiti stavku.
S iskustvom internetskih aukcija, poput eBaya, vidite da ljudi ponekad promijene mišljenje i odustanu od prodaje. Međutim, to se ne primjenjuje u stvarnom životu.
Na aukcijama ljudi često pogrešno pretpostavljaju da vrijede ista pravila. Ovo je jedno od najvećih zabluda; ako odustanete od prodaje na aukciji, mogli biste se suočiti s velikim troškovima ili biti izvedeni na sud.
4. Propisi o potrošačkim ugovorima
Nećete se moći predomisliti nakon udara čekića
Ako artikl kupujete putem interneta - bilo putem trgovine poput Johna Lewisa ili putem internetske tržnice, on potpada pod propise o potrošačkim ugovorima, a u nekim slučajevima možete vratiti proizvod radi potpunog povrata u skladu s pravilima o prodaji na daljinu.
duhovno značenje 515
Međutim, na aukciji u stvarnom životu možete unaprijed pogledati stavku i odlučiti želite li licitirati, pa nećete biti zaštićeni ovim zakonom, čak ni ako licitirate putem web prijenosa uživo.
Čitaj više
Prvi put tajni kupac - potraga jednog čovjeka da kupi vlastitu kuću
Zašto očajnički želim pobjeći od svog stanodavca Približavam 800 funti mjesečno svom snu Bizarni test na koji su nas natjerali Ono što sam naučio o agentima za nekretnine5. Pročitajte sitni tisak
Najvažniji savjet za one koji kupuju na aukciji je provjeriti uvjete i odredbe aukcijske kuće koju odlučite koristiti - morate se pridržavati njihovih uvjeta i unošenjem ponude pristajete na njih.
Morat ćete odmah uplatiti polog i sve administrativne troškove, kao i stanje kupoprodajne cijene obično u roku od 20 radnih dana, pa se morate upoznati s tim što je potrebno uplatiti i kada, kako se ne biste suočili neočekivane troškove.
Prodaja pokretnih stvari uvijek će imati premiju kupca koju će platiti iznad cijene čekića, a i roba koja se prodaje može biti podložna PDV -u.
6. Rezerve
Prodavači na aukciji mogu odrediti pričuvnu cijenu kod aukcionara - iznos koji se ispod ne može prodati.
Bilo koji vodič ili procjena dražbe ne smije se stavljati ispod fiksne rezerve jer bi to bilo pogrešno za ponuditelje.
Čitaj više
Kućište
Savjeti za hipotekarne posrednike Nema depozita? Nema problema. Prva kuća u 19 Kako funkcionira zajedničko vlasništvo7. Ne zaboravite sitni tisak
Pravni dokumenti za svaki lot trebali bi biti dostupni za preuzimanje s web stranice aukcijske kuće.
Pažljivo ih pročitajte i pošaljite svom odvjetniku jer bi mogle utjecati na to koliko visoko licitirate i da li uopće licitirate.
Pretrage su često uključene u pravne dokumente, ali ako nisu, zatražite od odvjetnika da ih obavi prije aukcije, iako bi to, naravno, moglo biti bacanje novca.
Isto vrijedi i za istraživanje - ako ne želite platiti jednu na nekretnini koju ne možete kupiti, zamolite dobrog graditelja da s vama pogleda nekretninu.
Kuće i stanovi koji se prodaju na aukciji često zahtijevaju modernizaciju, a nesvjest o punom opsegu potrebnog posla moglo bi se pokazati vrlo skupim.
8. Što trebate ponijeti na dan
Osobna iskaznica i točni podaci za plaćanje pologa (ako pobijedite) (Slika: Getty)
Prije aukcije provjerite koji je osobni dokument potreban za registraciju i koji su načini plaćanja prihvaćeni za polog.
Ako ste uspješni ponuditelj, morat ćete odmah zamijeniti ugovore i uplatiti depozit (obično 10% kupoprodajne cijene) i naknadu aukcijskoj kući.
Datum završetka često je četiri tjedna od datuma dražbe, ali može varirati. Ako tog datuma ne uspijete izvršiti uplatu, mogli biste izgubiti polog, pa će vas prodavač čak i tužiti.
Iz tog razloga, plaćanje gotovinom mnogo je sigurniji način kupnje nekretnine na aukciji nego hipotekom.
požar u kući gerarda butlera
Čitaj više
Cijena kuće pada
Prodavanje kuća traje dulje nego ikad Vjera u vlasništvo razbijena je do temelja 26,2 milijarde funti izbrisano je iz londonskih domova Brexit cijena kuća 'slom' upozorenje9. Navođenje cijena
Okvirna cijena je cijena za koju aukcijska kuća očekuje prodaju nekretnine, ali nekretnine često donose mnogo više.
Mnogo će obično imati rezervnu cijenu i samo aukcijska kuća zna o čemu se radi.
Ako ponuda ne dosegne pričuvu, možda će biti moguće sklopiti dogovor s prodavateljem putem aukcijske kuće na taj dan.
Nakon aukcije na internetu možete provjeriti koje nekretnine nisu prodane - obično piše cijena po kojoj su dostupne.
Možda ćete također moći kupiti nekretninu prije aukcije, ali mnogi prodavači će to odbiti jer znaju da cijene mogu skočiti u žaru trenutka.
