Postoji nada ako kupujete za svoj prvi dom(Slika: Getty Images)
Budući da vrijednosti nekretnina još uvijek rastu, moglo bi doći do žurbe za kupcima koji prvi put dolaze na ljestvice prije nego što cijene izmaknu kontroli.
Stambeno dobrotvorno društvo Shelter prošlog je tjedna uputilo upozorenje da će se plaća potrebna za kupnju prosječne kuće povećati za petinu do 2020. godine, dok će depoziti morati porasti na sličan iznos.
Prošle godine, šalteri za grah u KPMG-u utvrdili su da je prosječna godišnja plaća potrebna za kupnju tipične kuće za prvog kupca premašila 40.000 funti.
Ali nemojte dopustiti da vas ovo odbije. To su prosječne brojke i ovisno o tome gdje živite, kupovina doma iz snova mogla bi biti mnogo pristupačnija - vjerojatno ne u Londonu, gdje KPMG računa da biste trebali zaraditi 77.000 funti godišnje.
Blackpool Pleasure Beach nezgode
Čitaj više
Tajne stupanja na stambenu ljestvicu
Jeste li spremni biti prvi kupac? Kako usporediti hipotekarne posrednike 3 sheme za kupnju vaše prve kuće Kako sam kupio svoju prvu kuću sa 25 godinaU glavnom gradu cijene su poludjele, ali vani prvi kupci imaju puno realnije šanse. U većem dijelu zemlje prosječna potrebna plaća bila je između 23.000 i 29.000 funti, a brojka se popela na 36.000 funti na jugozapadu i 46.000 funti na jugoistoku.
Naravno, također ćete morati imati veliki depozit - obično oko 10% cijene nekretnine. Osim toga, trebat će vam gotovina na raspolaganju za podmirivanje ostalih troškova, poput pravnih troškova, carine, osiguranja i, naravno, svega novog namještaja.
No, pod pretpostavkom da su vaše financije na dobrom putu, je li sada dobro vrijeme za potencijalne vlasnike kuća da se odluče na taj korak? Ili bi bilo bolje pričekati dok se tržište ne smiri - što bi vam također moglo dati priliku da izgradite veći depozit i postignete bolji posao?
Čitaj više:
Kako možete brže kupiti
Konkurencija na tržištu znači da će vjerojatnije da će steći vlasništvo nad stanom (Slika: Getty)
Za početak, vrijedi imati na umu da postoji niz shema koje će pomoći svježim početnicima da se popnu na prvu stepenicu na ljestvama.
Za potpune pojedinosti, pogledajte dolje, ali ukratko, mogli biste se popeti na ljestvicu imovine sa samo 5% depozita uz državnu pomoć. No, još pritiskivije, trebate li se sada povući?
S hipotekarnog stajališta, kupcima koji prvi put kupuju stvari izgleda bolje nego posljednjih godina, smatra hipotekarni savjetnik David Hollingworth iz tvrtke L&C Mortgages.
Konkurencija na tržištu je dovela do pada kamata i to se sada filtriralo na one s manjim depozitima, a ne samo na kupce stanova s velikim depozitima.
Najviše hipotekarne stope
3,29%
Uz depozit od 5%
1,99%
Uz depozit od 10%
1,22%
kako je brittany murphy umrla
Uz depozit od 35%
Broj prvih kupaca stanova porastao je za gotovo 7% u posljednjih godinu dana, prema posljednjem First Time Buyer Trackeru agenata za nekretnine Your Move and Reeds Rains.
Vladino jamstvo za pomoć pri kupnji potaknulo je više zajmodavaca na ponudu, a veća konkurencija dovela je do nižih stopa.
Na primjer, Nottingham Building Society trenutno nudi dvogodišnju fiksnu stopu od 3,29% onima s depozitom od 5%, ističe Hollingworth.
Međutim, čekanje dok imate veći depozit moglo bi značiti dugoročnu uštedu. Uz depozit od 10% mogli ste se prijaviti za dvogodišnju fiksnu stopu kod HSBC-a na 1,99%.
No, važno je uzeti u obzir naknade zajmodavca, kao i glavnicu. Naknade za spomenute dvogodišnje ugovore iznose 999 GBP s Nottinghamom i 1499 GBP s HSBC-om, pri čemu dodatnih 500 GBP znači da je važno uložiti svote kako biste osigurali najbolju ponudu.
Čitaj više: Rastući računi za stanovanje ekvivalentni porastu poreza za 10%
Gdje potražiti pomoć
Neki se mladi obraćaju roditeljima za podršku, ali tu postoje rizici (Slika: Daniel Leal-Olivas / PA)
Mnogim kupcima koji prvi put trebaju pomoć pri prikupljanju sredstava i obrate se banci mame i tate.
Neke hipoteke za prve kupce koje smo dogovorili bile su za one s velikim novčanim depozitima darovanim od roditelja, kaže Adrian Anderson, direktor hipotekarnog posrednika Anderson Harris.
A prednost velikog depozita je što možete pristupiti i znatno jeftinijim hipotekarnim kamatama, dodaje.
Mnogi zajmodavci imaju sheme u kojima roditelji mogu pomoći djeci da kupe dom, poput Barclaysovog plana obiteljske pristupačnosti, gdje roditelji djeluju kao jamci za hipoteku.
No, opasnost je u tome što će, ako djeca upadnu u financijske probleme, vjerovnik doći za roditeljima po njihov novac, pa to nije put kojim se treba olako krenuti.
Spencer napravljen u Chelseaju
Drugi zajmodavci-poput Društva za obiteljsku izgradnju, Društva za izgradnju kupališta i Aldermore-dopuštaju roditeljima da koriste štednju ili kapital u svom domu kao učinkovit depozit za hipoteku kupca koji prvi put kupuje.
Međutim, ako je nekretnina vrijedna više od 120.000 funti, to bi moglo dovesti do naplate pristojbe od 3% u okviru drugog vladinog napada na porez na kuću.
Podigni nogu
Pazite da se ne pretegnete (Slika: PA)
Potencijalni vlasnici kuća trebali bi istražiti sve mogućnosti i iskoristiti pomoć države. Ali nemojte doći u iskušenje da se previše rastežete na temelju toga što će vrijednosti imovine rasti.
Također postoji izvjesnost da će kamatne stope rasti i morate biti sigurni da ste i za to financijski spremni.
Sadašnja vlada želi ohrabriti vlasništvo nad stanovima i uvela je sheme koje će kupcima pomoći pri prvom ulasku na ljestvice nekretnina.
6 shema osmišljenih kako bi vam pomogle da brže kupujete
5 shema kupnje kuća za koje svaki kupac treba znati prvi put (Slika: Bloomberg putem Getty Images)
1. Pomoć pri kupnji i London Pomoć pri kupnji
Možda ste vidjeli reklamne panoe i plakate koji istiskuju pojam & apos; Pomoć pri kupnji & apos; - ali što je to točno?
Postoje dvije strane sheme o kojima biste trebali znati - Pomoć pri kupnji: Dijeljeno vlasništvo i Pomoć pri kupnji: Zajam za kapital.
Prvi dio Help to Buy programa, pokrenut 1. travnja 2013. i dostupan do 2020. godine, je shema zajma udjela.
Ovo je otvoreno i za kupce koji prvi put rade i za selidbe-ali je ograničeno na novoizgrađene kuće. Prema ovom dijelu sheme, kupac je dužan podići samo 5% vrijednosti imovine kao polog.
Vlada će vam tada posuditi do 20% vrijednosti imovine u obliku 'vlasničkog zajma'. Preostali iznos tada se može dopuniti hipotekom.
Ono što biste trebali znati:
Pomoć pri kupnji obuhvaća samo nekretnine izgrađene u vrijednosti ispod 600.000 funti
Trajat će do 2020
Prvih 5 godina nema kamata za plaćanje
U 6. godini kamate (poznate kao 'naknada za zajam') izlaze na 1,75%
Kad dođete prodati svoj dom, vlada će vam vratiti 20% udjela.
Ideja uz pomoć kupovine vlasničkog kredita je da, budući da teoretski pozajmljujete samo 75% od hipotekarnog vjerovnika, stope će biti jeftinije nego na hipoteku od 95%.
Ali nemojte pretpostavljati da je to uvijek tako. Pogledajte naš vodič o objašnjenju hipoteka za kupce prvi put.
2. MRS za pomoć pri kupnji
Čitaj više
Objašnjeni su MSR -i
Doživotna ISA MSA -i za gotovinu Zalihe dionica i dionica Mlađi ISA -iZbunjujuće je da to nema nikakve veze sa shemama pomoći pri kupnji. Umjesto toga, oni su neoporezivi plan štednje za one koji stvaraju depozit.
Možete započeti jedan s 1.000 funti, a zatim uštedjeti 200 funti mjesečno za polog i na kraju zaraditi državni bonus od 25% od iznosa koji uštedite, do maksimalno 3.000 funti.
Oni poput Nationwide, NatWest, HSBC i Aldermore plaćaju 2% na svoju pomoć pri kupnji ISA-a, dok Virgin Money nudi 3%, a Halifax izdašnih 4%.
Upozorenje - ne dobijate državnu gotovinu, ona se predaje vašem zajmodavcu kao dio depozita. Ako odlučite ne nastaviti s kupovinom kuće, nećete dobiti pomoć vlade.
što znači 254
3. Pravo na kupnju
Ako ste živjeli u vijećnici tri ili više godina, mogli biste imati pravo na pravo na kupnju (Slika: Getty)
Stanari u Engleskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj koji iznajmljuju kuću od svog lokalnog vijeća mogli bi moći kupiti svoju kuću po sniženoj cijeni.
Morat ćete iznajmljivati najmanje tri godine, a možda postoje i drugi uvjeti za kvalifikaciju, koje morate provjeriti kod vlastitog vijeća. Shema se trenutno proširuje na stanare stambenih udruga u Engleskoj.
Za više informacija posjetite righttobuy.gov.uk/am-i-eligible/housing-association-tenants .
4. Zajedničko vlasništvo
Sheme zajedničkog vlasništva omogućuju vam da kupite samo dio kuće (između 25% i 75%) od lokalne stambene zajednice i platite stanarinu - do 3% - sa dijela koji ne posjedujete (Slika: Getty)
što znači postotak kiše
Ovo je slučaj kada od vijeća ili stambene zajednice kupite samo dio kuće, a zatim preostali dio iznajmite.
Za svoj udio trebat će vam hipoteka koja može iznositi između četvrtine i tri četvrtine vrijednosti kuće.
Zatim preostalu dionicu plaćate najamninu i kasnije imate mogućnost kupiti veću dionicu. To je sjajan način da napravite male korake na ljestve za stanovanje.
Saznajte više posjetom moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. Doživotna ISA
Novac možete odlagati svaki mjesec, a na kraju godine dobiti bonus od 25% (Slika: Getty)
The Doživotna ISA sada je pokrenuta - nova shema osmišljena kako bi dala poticaj i novim kupcima i onima koji štede za mirovinu.
Račun nudi neoporezivi bonus u iznosu do 1.000 GBP godišnje (25% vaše ušteđevine) za kupnju prve kuće ili štednju za mirovinu - ali da biste se kvalificirali, morate imati 40 ili manje godina.
Svake godine možete odložiti do 4000 funti. Vlada će tada povećati prinose za 25 p za svaki 1 £ ušteđen na kraju svake porezne godine.
Ako ste prvi put kupac, tada možete odlučiti koristiti svoju ušteđevinu kao polog na nekretninu u vrijednosti do 450.000 GBP.
No, postoji problem, niti jedna banka i građevinsko društvo još ne nude račun (imajući na umu da je star manje od mjesec dana). Pratiti naša stranica ovdje za sva ažuriranja.
6. Shema domova za pokretanje
Idite na imovinsku ljestvicu još ranije (Slika: Getty)
U ožujku 2015. vlada je predložila novu Inicijativu za starterske domove, rad na ovoj shemi je sada počeo.
Time će se stvoriti oko 200.000 novih 'pristupačnih' kuće, prodane uz minimalni popust od 20% kupcima prvih kuća u dobi između 23 i 40 godina.
Izgradnja ovih kuća započela je u siječnju 2017. - a vlada kaže da bi nekretnine mogle biti spremne za prodaju do početka sljedeće godine.
Ograničenje cijena za kuće u iznosu od 250.000 funti dostupno je u okviru sheme, koje se povećavaju na 450.000 funti ako kupujete u Londonu.
